부동산 시장 안정을 위한 새로운 프로젝트 리츠 도입 소식!
부동산시장 안정화와 선진화를 위한 리츠(REITs) 활성화
부동산시장 안정과 발전을 위해 규제 합리화한 ‘프로젝트 리츠’ 도입, 리츠 행정 선진화, 투자 기회 확대, PF 위기 사업장·미분양 등에도 리츠 활용이 주요한 포인트입니다.
규제 합리화한 ‘프로젝트 리츠’ 도입
- 개발 단계에서 인가 대신 등록제를 적용
- 1인 주식 소유한도 제외, 리츠 투자 다각화, 신도시 개발에 우수 용지 우선 제공
- 자금 유보 허용 및 공모리츠와 공모예외리츠 합병(M&A) 허용
프로젝트 리츠를 통해 규제 합리화, 리츠 투자 다각화, 신도시 개발의 효율화 등을 기대할 수 있습니다.
규제에서 지원 중심으로…리츠 행정 선진화
| 리츠지원센터 및 자문위원회 구축 | 리츠 운영규제 합리화 및 인가 소요기간 단축 | 투자자 보호 및 불합리한 처벌·제재 규정 정비 |
| 리츠지원센터와 자문위원회 설립, 행정 부담 완화 등 지원 중심의 행정 선진화가 계획되어 있습니다. | 리츠 운영규제 합리화와 인가 소요기간 단축 등을 통해 리츠 행정의 효율성을 높일 수 있습니다. | 투자자 보호와 불합리한 처벌·제재 규정 정비 등을 통해 투자자와 시장의 신뢰를 높일 수 있습니다. |
효율적인 리츠 행정을 위한 구체적인 방안들이 도입될 예정입니다.
투자 기회 확대…투자자 보호 강화
- 투자보고서 전면 개편 및 지역상생리츠 도입
- 공모 규정 개선 및 월 단위 배당제도 개선
투자자의 합리적인 투자 판단을 돕는 투자보고서 개편과 지역상생리츠 도입, 투자 기회를 더욱 확대할 수 있게 하는 기본적인 조치가 이루어질 예정입니다.
PF 위기 사업장·미분양 등에도 리츠 활용
리츠를 통해 부동산 시장의 안정화와 발전을 위해 다양한 방안을 모색하고 있으며, 안정적 임대수익을 바탕으로 장기 임대주택 규모를 확대하는 방법도 고려 중입니다.
자주 묻는 질문 FAQ
질문 1. 국토부가 ‘프로젝트 리츠’를 도입하기로 한 이유는 무엇인가요?
국토부는 ‘프로젝트 리츠’를 도입하여 개발 단계에서 사업 지연 방지를 위해 인가 대신 등록제를 적용하고, 공시·보고 의무를 최소화하며 신속한 의사결정을 위해 1인 주식 소유한도(50% 이하) 적용에서 제외하여 규제를 완화하는 등 부담을 완화하고자 합니다.
질문 2. 국토부의 리츠 행정 선진화 계획에는 어떤 내용이 포함되어 있나요?
국토부의 리츠 행정 선진화 계획에는 리츠지원센터와 자문위원회 설립, 신속한 인가, 보고·공시 등 행정 부담 완화, 리츠 운영규제 합리화, 보고·공시 사항의 폐지 및 중복사항의 합리적 조정, 그리고 불합리한 처벌·제재 규정의 정비 등이 포함되어 있습니다.
질문 3. 국토부가 투자자 보호를 강화하기 위해 취할 계획은 무엇인가요?
국토부는 투자자 보호를 강화하기 위해 투자보고서 전면 개편, 지역상생리츠 도입, 월 단위 배당을 허용하는 개선된 배당제도, 그리고 리츠 이사회 구성 및 운영 가이드라인 마련 등의 계획을 수립하고 있습니다. 또한 중산층 장기임대주택 육성과 리츠 시장 거래 활성화를 위한 앵커리츠 투자규모 확대도 예정되어 있습니다.