리츠 투자 확대와 규제 완화 소식 공개!
리츠 활성화를 위한 국토교통부의 정책
국토교통부는 리츠의 안정적인 수익 창출을 위해 투자 대상을 다각화하고, 관련 규제를 개선하기 위한 방안을 마련했습니다. 2023년 11월 25일까지 40일 동안 ‘부동산투자회사법’ 시행령과 관련 행정규칙 개정안을 입법예고하고, 리츠의 투자대상을 전통적인 부동산에서 확장하여 다양한 자산으로의 투자를 가능하게 합니다. 특히, 데이터센터와 산업단지 같은 새로운 투자처로 리츠의 포트폴리오를 확대함으로써 수익성과 경쟁력을 높이고자 합니다. 이러한 변화를 통해 리츠가 더욱 체계적이고 안정적인 성장을 할 수 있도록 노력하겠다는 의지를 다졌습니다.
투자 대상의 다양화
리츠의 투자 대상을 다각화하는 것이 핵심 세부사항입니다. 전통적인 오피스와 주택 외에도 데이터센터, 산업단지와 연결된 공작물 등 다양한 형태의 자산으로 확대되며, 이는 리츠가 안정적인 수익성을 확보할 수 있는 기회를 제공할 것입니다. 이러한 확장은 리츠의 투자 다변화를 통해 수익원을 다각화하는 데 중요한 역할을 합니다. 결국, 리츠가 가진 자산의 질과 양 양쪽 모두에서 긍정적인 파급 효과를 기대할 수 있게 됩니다.
- 리츠는 데이터센터와 같은 새로운 분야로의 투자 기회를 모색하고 있습니다.
- 자산유동화증권 및 주택저당증권과 같은 금융상품 역시 리츠의 투자 대상이 될 것입니다.
- 국토부 장관이 인정하는 자산들은 리츠의 자산으로 포함될 수 있습니다.
규제 개선과 행정 지원으로 나아가기
국토교통부는 리츠와 관련된 행정을 규제 중심에서 지원 중심으로 변화시키기 위한 조치를 취하고 있습니다. 기존의 불필요한 규제를 대폭 삭제하고, 자율적인 결정 과정을 강화하여 업데이트된 자료를 공시하면 더 이상 보고를 요구하지 않는 방식으로 행정을 간소화합니다. 이러한 변화는 리츠의 운영 상 투명성을 높이고, 기업의 자율적인 결정을 지원하는 데 도움이 됩니다. 이는 행정 절차에서 부담을 줄이며, 빠른 의사결정을 가능하게 할 것입니다.
자산관리회사(AMC) 대형화
리츠의 전문성 및 자율성을 강화하기 위한 방안으로, 자산관리회사(AMC)의 대형화가 추진됩니다. 합병 시 대주주 결격 기준이 기존 벌금형에서 자본시장법 수준으로 합리화되며, 이는 AMC가 더욱 효과적으로 자산을 관리할 수 있도록 지원할 것입니다. 리츠협회에 관리 업무를 위탁하는 것도 전문성과 효율성을 높이기 위한 중요한 단계입니다. 이에 따라 리츠의 직접적인 관리와 유연성이 증가하게 될 것입니다.
투자자 보호 및 준법감시 강화
| 투자자 보호 조치 | 변경 사항 | 효과 |
| 준법감시인의 임면과 영업보고서 변경 | 보고에서 공시로 전환 | 투명성 증가 |
| 상호 및 본점 소재지 변경의 자율적 결정 | 변경인가에서 보고사항으로 변경 | 운영 효율성 향상 |
리츠의 준법감시 체계를 더욱 강화하여 투자자의 신뢰성을 보장하기 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 준법감시인의 임면과 자산관리회사의 영업보고서가 보고에서 공시로 전환됨으로써, 투자자들은 실시간으로 정보를 받을 수 있어 신뢰성 있는 투자 환경이 조성됩니다. 이러한 조치들은 투자자 보호를 더욱 두텁게 하는 데 기여합니다. 따라서, 향후 리츠의 발전 방향은 안정성과 투명성을 강화하면서 진행되어야 할 것입니다.
리츠 정책에 대한 소통 강화
리츠 정책 전반에 대한 의견 수렴을 위해 리츠자문위원회의 인원 구성을 30명으로 확대하고, 이를 통해 제도와 인가, 등록 및 감독을 위한 분과위원회의 설치 근거를 마련했습니다. 이러한 강화된 소통 방식은 기본적으로 리츠 운영에 대한 외부의 의견을 반영하고, 지속적인 개선안을 도출하는 데 기여할 것입니다. 이는 리츠 운영에 대한 신뢰도를 높이는 중요한 요소로 작용할 것입니다.
국토교통부의 공식 정보 제공 경로
리츠와 관련된 개정안 전문은 국토교통부 누리집에서 확인할 수 있습니다. 정확하고 신뢰할 수 있는 정보를 제공하면서, 국민과의 소통을 강화해 나가는 노력이 절실합니다. 국민들은 우편, 팩스 혹은 누리집을 통해 의견을 제출할 수 있으며, 이러한 과정이 리츠 활성화에 긍정적인 영향을 미치길 기대합니다. 정책적인 변화가 국민의 목소리를 반영한 것이다.
자주 묻는 숏텐츠
질문 1. 리츠의 투자대상은 무엇으로 다각화되나요?
답변1. 리츠의 투자대상은 기존 오피스와 주택 등 전통적인 부동산 이외에 데이터센터, 산업단지와 같은 공작물, 자산유동화증권, 주택저당증권 등 부동산 금융상품으로 다각화됩니다.
질문 2. 리츠의 각종 규제는 어떻게 개선되나요?
답변2. 국토부는 리츠 관련 행정을 규제 중심에서 지원 중심으로 선진화하기 위해 불필요한 규제를 적극 개선하고, 신용평가와 같은 이미 공시된 자료의 행정청 보고 의무를 폐지하는 방향으로 조치합니다.
질문 3. 리츠 자문위원회는 어떻게 구성되나요?
답변3. 리츠 자문위원회는 구성 인원을 30명으로 확대하며, 제도, 인가, 등록, 감독 분야의 분과위원회 설치 근거도 마련할 예정입니다.
