국토부, '빌딩 공시지가 시세반영률 36%' 주장 반박
부동산 공시지가와 시세반영률
한국의 부동산 시장은 꾸준한 성장세를 보이고 있으며, 이에 따라 부동산 관련 정보의 중요성도 더욱 커져가고 있습니다. 특히 부동산 공시지가와 시세반영률은 부동산 시장에서 매우 중요한 요소로, 이에 대한 국토교통부의 설명을 통해 자세히 알아보겠습니다.
부동산 공시지가 산정 방식
부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 거래금액에서 시가표준액을 차감하여 토지가격을 추산하는 방식이 사용됩니다. 이때 건축물의 시가표준액과 공시지가의 산정 방식은 다르며, 공시지가는 감정평가사가 해당 토지에 건물 등이 없는 상태로 가정하여 유사 토지의 거래사례, 경매·담보 등을 종합 고려하여 평가합니다.
시세반영률 산정 방식
한편, 건축물과 토지를 일체로 거래한 가격에서 시가표준액을 제외하고, 이를 공시지가와 비교하여 시세반영률을 산출하는 것은 적절하지 않습니다. 이러한 가이드라인에 따르면, 감정평가사들이 평가한 표준지 공시지가의 전국 평균 시세반영률은 65.5%라고 합니다.
- 부동산 공시지가의 투명성 강화
- 온라인 공개 정보
- 이의신청 시 정량적인 산출근거 제공
- 문의처 안내
부동산 공시지가의 투명성 강화
국토교통부는 공시지가의 투명성을 강화하기 위해 노력하고 있습니다. 공시지가 산정에 활용한 참고거래사례, 산정이유 등에 관한 정보는 온라인 홈페이지(부동산 공시가격 알리미)를 통해 공개되어 있으며, 이의신청을 제기한 부동산 소유자에게는 공시지가의 정량적인 산출근거를 구체적으로 제공하고 있습니다.
문의처 안내
더 궁금한 사항이 있다면 국토교통부 토지정책관 부동산평가과로 문의하시면 됩니다. (044-201-3423), (044-201-3426)
자주 묻는 질문 FAQ
질문 1. 부동산 공시지가 산정 방식은 어떻게 이루어지나요?
답변1. 부동산 공시지가는 건물이 없는 상태의 토지에 대해 감정평가사가 유사 토지의 거래사례, 경매·담보 등을 종합 고려하여 평가합니다. 이에 시가표준액을 차감한 거래가격과 공시지가를 비교하여 시세반영률을 산출하는 방식은 적절하지 않습니다.
질문 2. 공시지가 투명성 강화를 위해 국토교통부에서 어떠한 노력을 하고 있나요?
답변 2. 국토교통부는 공시지가 산정에 활용한 참고거래사례, 산정이유 등에 관한 정보를 온라인 홈페이지를 통해 공개하고 있으며, 이의신청을 제기한 부동산 소유자에게 공시지가의 정량적인 산출근거를 구체적으로 제공하고 있습니다.
질문 3. 부동산 공시지가 평가에 대한 더 많은 정보를 얻을 방법은 무엇인가요?
답변3. 부동산 공시가격 알리미를 통해 공시지가 산정에 활용한 참고거래사례, 산정이유 등에 관한 정보를 확인할 수 있습니다. 또한, 국토교통부에 직접 문의하여 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.